脱毛サロンの物件の広さは何坪？ベッド数別の目安

「脱毛サロンの物件は、どのくらいの広さがあればいいですか？」は、開業相談でとても多い質問です。広いほど家賃は上がり、狭すぎると居心地の悪いお店になります。この記事では、スペースごとの目安と、ベッド数別に探すときの坪数をまとめます。

脱毛サロンは意外とスペースが必要

脱毛サロンには、ベッドを置く場所のほかにも、いくつかのスペースが必要です。

• 施術スペース：ベッド、脱毛機、ワゴン、着替えの場所
• カウンセリングの場所：毛の悩みや肌の状態を話せる場所
• 受付・待合：お客様を迎え、お会計をする場所
• トイレ・通路・収納：タオルや備品を置く場所も含む

コストを抑えようとして小さすぎる物件を選ぶと、お客様が落ち着けません。反対に大きすぎると、家賃が重くなって経費倒れします。物件の広さは後から変えられないので、慎重に考えましょう。

面積の単位：1坪＝約2畳＝約3.3㎡

店舗の物件は、坪（つぼ）か平米（㎡）で表示されます。

この記事では「坪」で説明します。

最初に決めるのは「将来のベッド数」

坪数を考える前に、何台のベッドを置くかを決めます。このとき大事なのは、オープン時のベッド数ではなく、中長期のベッド数で考えることです。

最初は1台で始めて、お客様が増えたら2台、3台と増やしたいなら、その計画も含めて物件を選びます。1台分の広さしかない物件を選ぶと、増やすときに引っ越しが必要になります。

引っ越すときは、今のお客様に通い続けてもらえるよう、近くで探すことになります。範囲がせまいと良い物件が見つからないこともあります。開業前に、事業計画と増やし方を考えておきましょう。

スペースごとの坪数の目安

お客様がストレスを感じない、最低限の目安は次のとおりです。

広々とした空間にしたい場合は、もちろん広くしてかまいません。あくまで最低限の目安です。

ベッド数別の探し方

1ベッドの貸切サロン：4〜9坪

増やす予定がない、1ベッドの貸切サロンなら、次の広さが最低ラインです。

• ベッド（2坪）＋ 待合とカウンセリング（2坪）＝ 最低4坪

1ベッドの貸切なら、ほかのお客様と顔を合わせないので、待合とカウンセリングは同じ場所で問題ありません。

マンションの一室の場合は、廊下やキッチンなども面積に含まれるので、7坪ほどは必要になります。探すときは4〜9坪を目安にしましょう。

2ベッドのサロン：9〜14坪

オープン時、または増やしたときに2ベッドにするなら、次の広さが必要です。

• 2ベッド ＋ カウンセリング（半個室）＋ 待合 ＋ その他 ＝ 最低9坪

2ベッドになると、ほかのお客様がいる時間が増えます。カウンセリングでは毛の悩みを聞くので、待合とは分けて、半個室くらいのプライベートな場所にするのがおすすめです。探すときは9〜14坪が目安です。

3ベッド以上：10〜15坪から

ここからは、ベッド1台ごとに1.5〜2坪ずつ足すイメージです。3ベッドなら10〜15坪前後で探しましょう。

広さと一緒に考えたいこと

広さだけで物件を決めると、あとで困ることがあります。次の点もあわせて確認しましょう。

家賃とのバランス

広さが同じでも、場所によって家賃は大きく変わります。私たちが大阪のベッドタウンで物件を探したときは、ベッド2台と待合で家賃12万円以下、1台なら7〜8万円以下を目安にしていました（自社の当時の基準で、地域や時期で変わります）。

人の目につくか（看板）

家賃が安くても、人目につかない場所では広告費がかさみます。私たちのサロンでは、看板を見て来店した新規のお客様だけで、年に100人前後いました（2025年時点）。家賃が少し高くても看板を出せる場所なら、広告費が浮いて、合計では安くなることもあります。

駐車場と駅からの距離

郊外の地域密着のサロンでは、子ども連れの方や親子での来店も多くなります。駐車場や近くのコインパーキングを使えるかも確認しましょう。駅前すぎると家賃が上がるので、駅から遠すぎない場所が狙い目です。

物件選び全体の流れは「開業ステップ2：物件選び」で解説しています。開業にかかる費用は「脱毛サロンの開業費用」もご覧ください。

広さ以外に内覧で確かめたい設備

同じ坪数でも、設備しだいで使いやすさは大きく変わります。内覧では次の点も見ておきましょう。

開業に必要な備品は「開業に必要な備品リスト」にまとめています。物件を決める前に、備品の置き場所までイメージしておくと失敗が減ります。

内覧では必ず面積を測る

坪数の測り方は、物件によってばらつきがあります。探すときも、ある程度の幅を持たせて探しましょう。

• マンションの一室：入口からトイレ・廊下・キッチンまで含めて表示されることが多い
• フロア貸し：エレベーターの前まで含めていることがあり、2坪くらいは簡単に変わる

私たちが開業を支援しているオーナーと内覧に行ったとき、事務所向けの物件で「20坪」と書いてあったのに、実際に使える広さは半分ちょっとしかなかったこともありました。廊下などが含まれていたと考えられます。

物件情報の数字だけで判断せず、内覧ではメジャーで実際に使える面積を測りましょう。ベッドと脱毛機、ワゴンを置いたときの動線も、その場でイメージしておくと安心です。

まとめ

• 物件の広さは、オープン時ではなく将来のベッド数で考える。
• スペースごとの目安は、施術室1.5〜2坪、待合2坪、トイレ・通路など3坪。
• 探すときの目安は、1ベッド4〜9坪、2ベッド9〜14坪、3ベッド10〜15坪。
• 広さと一緒に、家賃・看板の出しやすさ・駐車場も確認する。
• 坪数の表示はばらつきがあるので、内覧で使える面積を測る。