脱毛サロン開業ステップ2：物件探しの手順と4つのポイント

物件は、初期費用や毎月の家賃といったお金の面だけでなく、集客にも大きく影響します。開業を成功させるうえで、いちばん重要な要素の1つです。

この記事では、物件の探し方の3ステップと、郊外で脱毛サロンを開くときに私たちが見ている4つのポイントを紹介します。

物件探しの3ステップ

ステップ1：条件を決める

まず、あなたのコンセプトに合う物件の条件を決めましょう。判断の基準がないまま情報を集めても、たくさんの物件の中から契約したい1件を見つけるのは難しいです。

コンセプトとお客様（ターゲット）に合わせて、エリア、広さ、家賃の上限、駐車場の有無などを書き出してください。広さの考え方は脱毛サロンの物件の広さで解説しています。

ステップ2：ネットと自分の足で調べる

最初は、不動産サイトと自分の足で探します。物件には2種類あります。

• どの不動産屋でも案内できる物件
• その不動産屋（専任）しか案内できない物件

いきなり不動産屋に行くと、その不動産屋が扱える物件しか紹介されないことがあります。そして良い物件ほど専任物件であることが多いです。実際、私たちが運営している店舗のうち2つは専任物件でした。

実際に歩いたり自転車で回ったりすると、人や車の流れも見られます。

ステップ3：不動産屋に問い合わせる

目星をつけた物件を指定して、不動産屋に内覧をお願いします。そのときに「これより良さそうな物件があれば出してください」と頼んでみましょう。

郊外で開業するときの4つのポイント

1. 家賃

私たちが大阪のベッドタウンで開業したときの目安は、次のとおりです。

• ベッド2台と待合スペース：家賃12万円以下
• ベッド1台：家賃7〜8万円以下

地域や時期で相場は変わるので、あくまで一例として考えてください。家賃は毎月かかる固定費なので、価格設定で考える損益分岐とあわせて決めます。

2. 人目につくか

物件選びは集客の一部です。 私たちのサロンでは、看板を見て来店した新規のお客様だけで、年に100人前後（毎月10人前後）いました。

「インスタを見て来ました」というお客様も、話を聞くと「前をよく通っていて、なんとなく知っていた」という方が多くいます。人は、すでに知っているものに目を止めます。

家賃が1〜2万円高くても看板を出せる場所なら、広告費が浮いて合計では安くなることもあります。家賃だけで比べないことが大切です。

3. 駐車場

郊外の地域密着のサロンでは、子ども連れのお母さんや中高生のお客様が多くなります。私たちのサロンでは、オープンから半年で40組以上（80人以上）が、家族・姉妹・親子で来店しました。

専用の駐車場がなくても、近くの月極駐車場を借りたり、コインパーキングと提携してサービス券を出したりする方法があります。

4. 駅から遠すぎないか

駅から遠すぎると来にくくなります。一方で駅前すぎると家賃が上がります。ほどよい距離で、上の3つのバランスがとれる場所を探しましょう。

まとめ

• 物件探しは「条件を決める → ネットと足で探す → 物件を指定して不動産屋に頼む」の順で進めます。
• 郊外では、家賃・人目・駐車場・駅からの距離の4つを見ます。
• 看板で知ってもらえる場所は、広告費を減らせることがあります。家賃だけで決めないようにしましょう。

物件を決める前に確認しておきたい郊外ならではのポイントは、公式LINEで見られる7ステップ動画で詳しく解説しています。